a_architects73 (a_architects73) wrote,
a_architects73
a_architects73

Categories:

Генплан что дышло...

Тема: внесение изменений в генплан города в части территории ООПТ "Чёрное озеро"

Осенью-зимой 2020 года, когда городская Дума внесла ряд антисоциальных изменений в генплан г.Ульяновска, казалось, что градостроительные преступления народных избранников достигли апогея. Уничтожение рекреационных пространств в пойме внутригородской реки, участвующих в естественном кондиционировании 3-х районов города - что может быть ещё хуже? Но нет, градостроительная агония продолжилась...

На этот раз опасность нависла над частью территории экологического парка "Чёрное озеро" - особо охраняемой природной территории.
Проект внесения изменений в территорию ООПТ «Чёрное озеро» предполагает изменение статуса части территории с "особо охраняемых природных территорий местного значения" на территорию "коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" и с "особо охраняемых природных территорий местного значения" на территорию "зелёных насаждений общего пользования".



Надо сказать, что Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Засвияжского района были выполнены с нарушением (или в них внесли изменения, нарушающие ГП) и в настоящее время не соответствуют генплану города. На ПЗЗ от 28.03.2018 г. территория станции Юннатов уже "снесена" и переведена в зону Ц2 (делового, общественного и коммерческого назначения). В этой же зоне в нарушении действующего генплана построены два жилых многоэтажных дома. Размещение бензозаправки рядом с ТЦ "Пушкарёвское кольцо" - также осуществилось в нарушении генплана.

Что касается материалов по "Чёрному озеру", представленных на сайте администрации города, то там размещена не вся требуемая к таким проектам информация, либо она просто не разработана. Так, в "Материалах по обоснованию..." не представлены фрагменты действующих генплана и ПЗЗ. В условных обозначениях к схемам не указано какая функциональная зона "скрывается" под коричневым цветом. Не указана граница рассматриваемой территории, не отражены конкретные кадастровые номера земельных участков (кроме 1409), не показаны существующие капитальные сооружения и многое другое. Даже специалисту трудно разобраться в недоделанных схемах и неизвестно откуда взятых цифрах.

Судя по цифрам из таблицы "Параметры функциональных зон" в "Текстовой части" к проекту, речь идёт не только о строительстве кортов 5000 кв.м на участке площадью 8837 кв.м, а также о перекраивании других частей ООПТ общей площадью 8,1862 га. И эти перекраивания на схемах не отражены. Складывается впечатление, что материалы проекта либо не корректны, либо часть информации намеренно скрыта. Кручу, верчу, запутать хочу?

Теперь о самом Экопарке и почему нельзя отнимать у него участок на верхнем плато, где расположена станция Юннатов и проходят инженерные сети.
ООПТ "Чёрное озеро" - уникальный природный объект. По сути - национальный парк. По факту - почти заброшенная территория в центре правобережной части города. Статус природного комплекса парк получил в 1993 году. По состоянию на 1993 год парк имел территорию 123,4 га. На современной кадастровой карте - 83,86 га. За 28 лет почти 40 га куда-то исчезли, и процесс уменьшения территории продолжается. Выход к парку заблокирован жилыми и общественными зданиями, обращёнными к парку задними фасадами, и гаражами. В одном из таких зданий, например, даже устроено ритуальное производство.



Об экологической ценности парка, его флоре и фауне, геологическом строении, функциональных зонах, первоочередных природоохранных мероприятиях и многом другом хорошо написано в книге "Особо охраняемые природные территории Ульяновской области" под редакцией В.В.Благовещенского, 1997 год (стр.120, "Экологический парк "Чёрное озеро" - авторы А.В.Салтыков, О.В.Бородин, К.П.Жуков, Н.С.Раков, А.В.Масленников).

С архитектурно-градостроительной точки зрения и в связи с возможностью участия в Нацпроекте "Экология", особое внимание следует уделить организации входной инфраструктуры в Экопарк.
В настоящее время, кроме полуразрушенных бетонных лестниц со стороны жилых домов советской постройки, у парка есть два входа:
- основной (со стороны гаражей)
- дополнительный - протоптанный населением через двор жилого дома №38 по ул.Октябрьской

Основной вход:





Дополнительный вход:





Таким образом, на территорию Экологического парка, который мог бы претендовать на Федеральный статус, цивилизованный вход отсутствует. А организовать его можно только с улицы Октябрьской, сохранив, разумеется, озеленение, станцию Юных натуралистов и разместив дирекцию парка.

Упустить такую возможность и потерять перспективу участия в Нацпроекте "Экология", раздел "Устойчивое развитие ООПТ и экологический туризм", - стратегически недальновидно. На чаше весов - Национальные интересы и частнособственнические, которые можно реализовать в любом другом месте города. Что выберет Ульяновск?

Иван Медведев


Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments